ÚLTIMA INICIATIVA DE ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN LA CAPITAL DE NIGERIA, ABUJA, PRESENTADA COMO “LAND SWAP INICIATIVE”

26 Comentarios
Posteado en mayo 22, 2013 por afribull en la categoría Oportunidades actuales

ENFOQUE INNOVADOR PARA LA VIVIENDA EN FCT ABUJA

 El modelo Land Swap simplemente significa que a los promotores se les otorgará un gran porcentaje de hectáreas de tierra  con el fin de suministrar  infraestructuras de ingeniería.

La esencia de este modelo está en dar al inversor un porcentaje determinado de tierra de un distrito a cambio de la provisión de infraestructura en todo este.

Para entender la razón de esta disposición, es necesario conocer la situación exacta de las cosas en Abuja. Por el momento, Abuja está muy congestionada y literalmente explotada con actividades de la población. Si no se hace nada, el plan maestro de Abuja será irremediablemente deformado de tal manera que, dentro de diez años, muchas personas ya no reconocerán la hermosa ciudad.

La solución: desarrollar nuevos distritos. Pero cientos de miles de millones de nairas que la FCT difícilmente puede permitirse, serán requeridos para proporcionar infraestructura de ingeniería en forma de carreteras, sistemas de drenaje, abastecimiento de agua, servicios sociales, etc. en estos distritos.

El problema es que si queremos esperar a  la forma tradicional de financiación de estos proyectos, a través del presupuesto del gobierno, podemos esperar para siempre. Incluso con el mejor de los presupuestos, llevará nada menos que 10 años completar los proyectos en curso, una situación que el ministro considera inaceptable.

Qué hacer: El ministro Bala Mohammed y su equipo de la FCT han tenido que ponerse a pensar cómo desarrollar un “cambio de paradigma”. El Honorable Ministro dice que “el acuerdo de Land Swap está, de hecho, tratando de actualizar la política de reforma agraria bajo el proyecto de agenda de transformación. Se va a catalizar el desarrollo de bienes inmuebles en toda la capital, consiguiendo así desalentar a la gente a que venga y solicite atribuciones individuales de tierra, animándoles, por el contrario,  a obtener la propiedad de las viviendas”.

El Resultado: La tierra para el modelo Swap de infraestructura. El cambio de paradigma consiste ahora en poner énfasis en la propiedad de la vivienda, como se obtiene en los países desarrollados, en lugar de la locura por la asignación de tierras al igual que en el pasado. Sus palabras: “El énfasis no está en la asignación de tierras a una persona, sino la propiedad de la casa, porque lo más importante es el techo sobre su cabeza con el pequeño documento para que usted como un individuo puede crear el capital”.

La visión del senador Bala Mohammed y la iniciativa de Land Swap han recibido el apoyo inequívoco de los promotores inmobiliarios más importantes de Nigeria, algunas de estas empresas están buscando como conseguir una tajada del pastel de las tierras de Abuja. Explicaron que en una época de limitaciones presupuestarias, la aceleración del desarrollo de bienes inmuebles en Nigeria sólo podría venir a través de la inversión privada y la experiencia.

Conclusión: Un total de nueve distritos están involucrados en el modelo de Land Swap. Estos son: ketti Norte, Sheretti, Ketti, Sherreti Chechi y Waru Kpozaika. Otros son Burum, Burum West, Ketti Este y Distritos Gwagwa.

El Senador Bala Mohammed ha subrayado una mayor transparencia, reestructuración del sector público, la formación y la readaptación profesional de los funcionarios públicos, la coherencia política y la continuidad como desiderata primordial para el éxito del programa. El ministro es de la opinión de que mediante la exposición de la clase media a la propiedad de viviendas, la iniciativa de Land Swap hará bajar los alquileres y acabar con la especulación del suelo.

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26 Comentarios

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